哥斯达黎加悠闲的生活方式和美丽的热带气候像磁铁一样吸引着游客和外籍人士。哥斯达黎加的房地产是更实惠比北美大部分地区都要多，而且可以住在天堂里，这让这笔交易变得更加甜蜜。如果你正在考虑在哥斯达黎加购买房产，这篇指南将涵盖你需要知道的一切。
为什么会有人想在哥斯达黎加买房呢?
像我们一样，许多人在这个神奇的国家度过了一段时间，并感受到与生活的生活方式的联系。哥斯达黎加的气候温和，全年舒适户外活动的清单是无穷无尽的。这也是一个非常安全的国家，医疗负担得起以及强大的外籍人士社区，创造了一个远离家乡的家。
我们将从第一手经验告诉你，在哥斯达黎加购买可以是一个有利可图的投资决策．
随着游客和外籍人士提振市场，房产的价值并没有停止逐年上涨。哥斯达黎加的投资物业也可以是一个很好的机会租金收入．例如，San José， Escazu和Santa Ana的租金通常在大约7.5%的回报．
我们在Playa Avellanas买了一家酒店，并亲身体验了在哥斯达黎加买房的经历。最重要的是，我的家人已经在哥斯达黎加生活了30多年。我们喜欢在哥斯达黎加有一个总部，我们很幸运有一些当地的洞察力进入购买过程。现在，我们在这里与你分享这个建议!同样的信息适用于你是否购买投资物业，度假屋，或企业!
需要哥斯达黎加的移动提示，海滩指南，或活动的想法?我们有大量有用的信息，可在我们的免费哥斯达黎加万博体育最新客户端下载旅游指南！
需要知道的重要事情
美国人可以在哥斯达黎加买房吗?
绝对的!哥斯达黎加的伟大之处在于外国人和当地人拥有相同的所有权购买房产时。外国人可以凭旅游签证购买房产，而不需要居留权或公民身份。
美国职业足球大联盟
在哥斯达黎加，有无MLS系统或认证的房地产经纪人。与美国和加拿大不同，该行业没有受到严格监管。这意味着购买房产并不像登录MLS并查看所有可供出售的东西那么容易。这也使得查看可比价格变得更加困难。较少的监管为潜在的欺诈和“假”房地产经纪人打开了大门，所以尽职调查很重要。
哥斯达黎加的财产税
哥斯达黎加的房产税率是物业价值的0.25%．所以一套价值20万美元的房子每年只需要缴纳500美元的税。豪宅(截至2020年价值超过23.4万美元的房产)需要缴纳滑动式奢侈品税，但上限为0.55%。这仍然是远低于北美许多地区的财产税．
如果你正在考虑在哥斯达黎加购买公寓或在封闭社区购买公寓，需要考虑的一件事是将收取共管公寓费用．这些费用通常在每月20- 100美元之间，包括安全、维护和清洁。
《财产
在哥斯达黎加，位于涨潮线前50米以内的任何财产都被视为公共土地。这意味着它是受保护的，不能被命名。从这一区域往上150米，称为海洋区域或租界土地。虽然外国人可以很容易地在哥斯达黎加购买房产，但哥斯达黎加的房地产市场并不发达非公民最多只能拥有49%的海洋区域土地．换句话说，这意味着哥斯达黎加的直接海滨房产通常不在谈判范围之内。
为了检查你未来的财产是否有明确的所有权，你需要雇佣一名房地产律师．你可以自己做标题搜索在线但你必须注册并知道房产的识别号码。最好是让房地产律师通过哥斯达黎加的公共登记处进行财产所有权搜索。
哥斯达黎加也有一种编号系统，叫做对开的真实．大多数房产在圣何塞的公共登记处都有一个唯一的识别号码。这是你的律师搜索的系统，以获得市场上所有可用的信息。
产权保险
产权保险是可行的，但是在哥斯达黎加很少使用．它在某些情况下是有用的，但也相当昂贵。最好咨询一下你的房地产经纪人或律师，看看是否值得你这么做。
如何在哥斯达黎加选择一个房地产经纪人
因为哥斯达黎加的房地产市场很少有规定在美国，很难判断谁是专业人士。你永远不知道某人只是一个骗子或当地的小贩试图赚钱。要知道，人们经常试图出售不属于自己或任何人的财产。因此，标题搜索的重要性!
诚邀您的真诚推荐具有良好信誉的房地产经纪人或代理人是最好的开始。明智的做法是找一个在你想要购买的地区受到高度重视的代理商，并有推荐信可以证明这一点。它可以简单到向社区周围的人寻求建议．然后你可以看看那些出现过几次的哥斯达黎加房地产公司的名字。请记住，仅仅因为一个特工是说英语的外籍人士并不意味着他们会诚实。
地产协会
除了声誉和推荐，你可以检查你的代理是否属于任何房地产协会。NAR(全国房地产经纪人协会)，CCBR(哥斯达黎加房地产协会)和CRGAR(哥斯达黎加瓜纳卡斯特房地产协会)都是全国性或地区性的协会。
购买过程
总的来说，购买过程与美国/加拿大相似，但也有不同之处。
检查属性
首先，你可以自己或在房地产经纪人的帮助下开始找房子。在哥斯达黎加买房子通常需要比一般的网络滚动多了一点步法我们大多数人都习惯了。一旦你看到一些你感兴趣的列表，花点时间去看看参观物业．你可以自己检查，也可以和你的经纪人一起检查，确保你做了一个彻底的检查。
购买
当你找到你想做的事时，让你的经纪人写一份报价吗．就像在其他地方购买房产一样，你会协商购买价格．不要指望这个过程会像美国国内那样迅速。中美洲的人不像美国或加拿大的特工那样盯着手机和电脑不放。
一旦价格确定，让你的房地产律师写一份正式的买卖协议。每个人都在虚线上签字，然后就可以转一些钱作为存款．在哥斯达黎加购买房产时，存款通常是10％．你有两周时间把钱存入政府注册的托管账户。
关闭
截止期通常是30 - 60天签订买卖协议。如果你需要融资，最好是通过你本国的银行来安排。确保在截止日期之前安排好您的电汇或汇款，以防您的哥斯达黎加银行账户有持有期。
你的然后房地产律师会正式完成交易．哦吼!雇佣一个有信誉的房地产律师，他也是哥斯达黎加公证人是一个好主意。他们可以访问国家登记处，并且是唯一可以在登记处记录购买的人。
成交成本可以根据房屋的销售价格和所有权转让过程而定。买家通常会支付成交费用所以，在整理你的融资时，一定要考虑到这一点。转让税、印花税和关税通常占购买价格的3.5%。除此之外，公证费每1000万科朗有一个分级系统。为了省却你的计算，这带来关闭成本为5-10%．
在房地产佣金方面，通常卖方支付5-10%的佣金．除非你雇佣买方代理，否则买方不必支付这笔佣金。买方的代理将与房源代理平分佣金，除非是业主待售房源或止赎房源。
在某些情况下，买卖双方可能会达成协议协议分摊交易费用和佣金不同。只要协议是双方的，你可以按照自己的意愿来分配这些额外的费用。
注册
最后一步是将你的财产以个人名义或公司名义注册。与北美的有限责任公司类似，许多人在哥斯达黎加通过房地产中介购买房产皇家社会Anonima(SA)或Sociedad Limitada (SRL)公司．通过公司购买房产实际上可以简化购买过程。只要确保你有一个熟悉这些步骤的房地产律师。
哥斯达黎加的房地产融资
在哥斯达黎加房地产方面，银行融资是非常不同的。传统的抵押贷款并不普遍，而且非常昂贵。哥斯达黎加的房屋抵押贷款机构通常收取10-15%的利息最好通过你的家庭银行或使用业主融资．这是在哥斯达黎加购买房产的主要陷阱之一，但幸运的是，还有一些替代选择。
如果你想知道如何在哥斯达黎加找到私人抵押贷款，考虑业主融资。业主融资是一种常见的做法直接通过卖方为房产融资．如果你曾经在哥斯达黎加出售房产，这可以大大增加你的房地产投资回报。一定要记住，有严格的法律保护财产所有者。所以如果抵押贷款没有支付，卖方可以收回财产．
在很多情况下，外籍人士——尤其是那些在哥斯达黎加购买养老房产的人——喜欢这样做现金销售．有些人可能会选择卖掉他们在美国的房子，再投资到哥斯达黎加。你的钱在这里花得更多哥斯达黎加的房产价值持续增长．这将消除任何融资压力，并在你决定出售时为你提供健康的回报。
我需要在哥斯达黎加办理结案吗?
这是最好是在哥斯达黎加签署结案文件在的人。然而，如果你不能在乡下，你可以有一个授权书创建。这将允许其他人在交易结束当天代表你签署文件。许多外籍人士会把签名权交给他们的经纪人和律师。这是拥有一个值得信赖的房地产团队至关重要的另一个例子。
在哪里寻找房产
正如我们之前提到的，这个国家没有MLS，所以购买房产有点不同。许多城镇房地产公司在那里你可以浏览该地区的房源或咨询代理商。就像在哥斯达黎加买车一样，事先做大量的调查是关键。
最好的方法来购买哥斯达黎加的房子是开始亲自去找．当你知道你在考虑哪些地区时，你可以浏览当地房地产公司的房源信息。哥斯达黎加的山区房地产将与圣何塞有很大的不同，例如哥斯达黎加出售的公寓，所以亲自展示是至关重要的。这也很有帮助和社区里的居民交谈来获取潜在房产的线索。
网上有一些资源可以浏览房地产市场，但并不是所有的待售房产都会被列出。哥斯达黎加的房地产价格很难比较正因为如此。我们大多数人都习惯于点击按钮就能看到所有区域的所有属性类型。在哥斯达黎加，房地产交易远没有那么公开。
在购买房产之前，一定要花时间探索哥斯达黎加的许多城镇。看看我们列出的哥斯达黎加最适宜居住的地方从太平洋到加勒比海。请记住哥斯达黎加的房价因地区不同而有很大差异．投资决策会提出这样的问题:“海滨房产升值更快吗?”也是值得考虑的问题。
尽管哥斯达黎加的平均房价低于美国，但购房者还是应该买房多做调查研究．外国人经常被吸引到中央山谷，但全国各地有许多令人惊叹的地方。无论如何，在哥斯达黎加拥有房产在旅游目的地之外要愉快得多!
投资房地产
哥斯达黎加各地都有大量的投资机会。在较大的城市和蓬勃发展的旅游区，租赁市场可能相当火爆。特别是在圣何塞省，租金回报获得一个平均8.6%．由于哥斯达黎加繁荣的旅游业，其产量高于拉丁美洲的邻国。
出租房屋或公寓是获得额外收入的一个很好的选择，但这需要一些工作。你需要了解房东和房客的产权知识，并试着寻找好房客．虽然在雅科拥有房产，哥斯达黎加会很酷，但坚持更适合家庭的地区可能是更好的选择。
还有，别忘了税务人员!你必须你所收的租金都要缴纳所得税假设有15%的费用。为了细分，新税法扣除15%的租金收入作为费用，然后对剩余部分征税。所以每个月，你都是对85%的租金收入征税15%．对于每月1000美元的公寓，这将是每月127.50美元的所得税。
在哥斯达黎加买地
在哥斯达黎加购买房产不仅限于投资房产或第二套房。有些人选择土地所有权。许多相同的要点和步骤在购买过程中适用．
就像房子一样，你需要确保属性有标题而不是租界土地(海洋区土地)。遗憾的是，非哥斯达黎加公民如果没有与公民的合作关系，就不能拥有哥斯达黎加的海滨房产。你的律师会去查公共登记处在你购买房产前核实土地的产权。
在哥斯达黎加购买土地时最重要的事情是做个调查．验船师会确认你的地界避免与邻居发生纠纷。然后你的律师会在公共登记处记录财产调查，使其正式。尽管这些类型的事情需要支付法律费用，但它们是你真的不想跳过的步骤!
另外，请注意您可以这样做以你的名义或公司名义注册你的土地．如果你决定以自己的名义注册，然后转到公司名下，转让税为1.5%．你还需要支付公证费，费用根据房产的价格而有所不同。如果你购买土地供个人使用，并决定在哥斯达黎加开始租赁物业业务，这是要考虑的事情。
一旦你拥有了土地在哥斯达黎加建房子是一项令人兴奋和具有挑战性的壮举．哥斯达黎加的住宅旨在适应独特的潮湿气候，促进室内/室外生活。由于哥斯达黎加出售廉价房屋的日子越来越少，许多外国人选择了建筑路线。如果你选择建造，这是真正值得说西班牙语的时候!
问的问题
如果你在自己喜欢的地区找到了待售土地，那就去实地考察，在出价之前问卖家很多问题。
- 房子里有水、电和下水道通道吗?
- 有网络吗?
- 你可以在上面建造吗?
即使你有一个房地产经纪人，作为买家，你也有义务做尽职调查。
最终的想法
决定在任何国家购买房产都可能是一个充满压力和压倒性的过程。但在哥斯达黎加投资土地或购买度假别墅却不一定。有了一个有信誉的房地产团队，你会在你的方式，使出价在任何时间!利用令人惊叹的天气和开放的外国购买法律创造了一个投资天堂或新生活的绝佳机会．我们希望这些信息能帮助您找到您梦想中的房产!
读下一个:哥斯达黎加真正的生活成本:如何为天堂般的生活做预算
嗨，这篇文章很有帮助，我喜欢山，想知道阿米斯塔德国家公园附近的原始雨林有多少平方米，谢谢，奥兰多
你好，奥兰多，我们不知道房产价格的细节。我建议你去找那个地区的房地产经纪人了解一下。
我们正考虑在中国某地买一块地(差不多是个弓箭手)。请提供任何有用的信息。
谢谢你！
杰拉德。
首先，你需要弄清楚你想在哪里买地。一旦你了解了一些粗糙的地区，你可以联系这些地区的房地产经纪人，让他们带你去看一些待售的土地。我们的文章旨在为这个过程提供一般性的指导和见解。我们没有关于全国各地出售的个别地块的具体信息。祝你好运!
非常值得一读!谢谢分享你的经验。我正式开始狩猎了!
不到一周前，我们刚在漂移生态旅馆住过。它有了一个新名字，蓝色地带。也许你们都是蓝色地带。那是个不错的地方，有很棒的员工。谢谢!
是的，漂流生态小屋现在有了新的主人，并被重新命名为蓝色区域度假村。我们不再经营或管理酒店，大部分员工都是新来的，所以我们很高兴您住得愉快。
谢谢你！我的岳母打算搬到CR退休，她说的一切似乎都错了——读了你的文章后，我明白了。谢谢你！
很乐意帮忙。在哥斯达黎加购买房产有很多细微差别。这是一个令人困惑的过程。如果你还有其他问题，请告诉我们。
谢谢你提供这么宝贵的信息。如果你打算在你不在那里的时候通过airbnb或类似的机构出租你的房子，你需要注册为公司吗?
不，但要记住，作为一个外国人，没有居留权，你可能很难在银行开户。如果你有一家公司或企业，这很容易做到，但如果你是个人，就更难了。你也不能为你的财产购买保险或正式雇佣员工，等等。
我读到你提到了海洋区域的土地，但这对非公民在涨潮150米内购买海滨公寓有什么影响吗?
规则是一样的，我们建议你和律师一起仔细检查这块土地的合法性和有效性。
Súper有用的文章!谢谢你！我们对一英亩土地上的一套房子感兴趣，其中一些在海洋区域。我们正在缩小审查代理人和律师的范围，但我目前的问题是，由于海洋分区，非公民是否可以购买没有产权的房屋?公民合伙是否需要在海洋区域的土地上进行任何房屋购买，或者合伙是否特定于获得海滨房产的最大土地所有权?谢谢你在这个话题上的任何见解。